Podjela imovine nakon razvoda je povezana s pretilosti, osobito u prisutnosti tereta u obliku hipoteke. Nekretnine stečene na zajamčenim sredstvima zajednički stečene imovine i podložne su podjeli između supružnika.
Moram li obavijestiti banku?
Važno je da par kad bi hipoteka je zajednički (zajednički) odgovornost u banku. Odluka o podjeli imovine, ako je stan u hipoteku, mora početi obavještavati vjerovniku.
Banka, nakon što primi obavijest o početku postupka razvoda braka, nudi metode za podjelu nekretnina i nepodmirenog duga. Zapamtite da kreditna institucija daje preporuke u svojim interesima.
Da bi zaštitili svoja prava bez kršenja njihovih obveza prema vjerovniku, to će biti moguće samo pri proučavanju postojećeg zakonodavstva o predmetu koji se razmatra:
- Ch. 7. Kaznenog zakona Ruske Federacije o uporabi zajedničke i zasebne imovine;
- Ch. 9. Kaznenog zakona Ruske Federacije o obvezama supruga i supruge;
- RZ №102 "O hipoteku" iz 1998. godine.
sredstva
Zakonodavac utvrđuje dva načina podjele imovine u nazočnosti hipoteke:
- dobrovoljan. Obično se ostvaruje u nazočnosti ugovora o braku, čiji uvjeti utvrđuju postupak razdvajanja imovine, kao i u nedostatku spora.
- Pravosuđe. Pokreće se na zahtjev jedne od stranaka, ako nisu sklopili sporazum i postoji sporan pravni odnos.
Varijante ponovnog izdavanja
Podjela imovine supružnika, ako se stan nalazi u hipoteku, obavlja se nakon što je obavijestio banku i riješio temeljne proturječnosti.
Metoda № 1 - Realizacija nekretnine prema ugovoru o prodaji
Stan se prodaje, dio sredstava koristi se za otplatu duga, preostala sredstva se raspoređuju između supružnika.
Moguće je "preprodati" dug (nakon dobivanja dozvole od vjerovnika), dok će vrijednost imovine biti smanjena proporcionalno iznosu duga.
U praksi je to najoptimalnija opcija, ali zahtijeva sljedeće nijanse:
- Usklađivanje prodaje s bankom. Zajmodavcu je ova metoda neprofitabilna jer se izgubi potencijalni dohodak od kamata nastalih do iznosa duga.
- Složenost pretraživanja kupca. Nije lako za bračnog para pronaći ljude koji su spremni kupiti kolateralna sredstva.
- zajednička prodaja. Nekretnine se provodi od strane oba supružnika (kolektivno), koji je otežan zbog prisutnosti sukoba između njih.
Metoda № 2 - obvezu odjeljak duga između bivših supružnika
Prilikom hipoteku par solidarno, odnosno, jedna strana je dužnik, a druga - .. sudužnika (barem - jamac).
Uz suglasnost vjerovnika suodgovornosti pojedinca zamjenjuje, odnosno, E., Svaka strana će poseban mjesečno plaćanje u rep. Važno je da imovina ostaje u zajedničko vlasništvo supružnika je ključ.
Navedena Odluka je u skladu s interesima banke, ali ne razvodi se parovi zbog toga što:
- U nedostatku drugih stambenih objekata, oni će morati živjeti zajedno u jednom stanu.
- Jedan od supružnika više ne može izvršiti mjesečne uplate, a banka prodaje stan na opće aukciji.
- Dobivanja odobrenja od vjerovniku da promijeni oblik odgovornosti dopušteno je samo uz potvrdu o solventnosti svake strane.
Metoda broj 3 - odbacivanje nekretnine u korist drugog bračnog druga
Jedna od stranaka odbija udio u imovini koja pripada njoj na pravo vlasništva, uklanjanjem dužničkih obveza.
Stoga će se povratiti hipoteku i obračunati kamata biti supružnik u čijoj je naklonosti postignut odbijanje i koji će postati jedini vlasnik. Navedena varijanta ne utječe na interese banke, glavni uvjet je solventnost osobe.
Prilikom odlučivanja o pitanju, nije važno postoji li druga građanska imovina građana koji odbacuje hipoteku. Pozornost vjerovnika isključivo je na financijskim pitanjima.
Metoda br. 4 - prijevremeni otplata duga i obračunate kamate
Nakon plaćanja hipoteke, teret se uklanja iz imovine, a stranke ih lako mogu realizirati. Stvarna opcija za parove koji imaju mali iznos duga.
Kako se rano ispunjava obveza hipoteke:
- Obje stranke primjenjuju se u banku radi naplate preostalog iznosa duga i zatvaranja hipoteke.
- Povlačenje naknade za osiguranje od nepokretne imovine putem zahtjeva za Rosreestr.
- Uključivanje stana u zajedničku civilnu imovinu, njezin dio u općem poretku.
Koji problemi mogu nastati?
Postupak razdvajanja imovine supružnika znatno je kompliciran ako se stekne na hipoteku prije vjenčanja, na osnovu sredstava. kapitala, prema vojnom programu ili izdanom jednom od supružnika.
U prisutnosti tih čimbenika, većina se sporova rješava na sudu - šaljući tužbu sudu.
Hipoteke u građanskom braku
Ako su stanovi građani kupili u neregistriranom braku, situacija s dijelom hipotekarne imovine i obveza znatno je složenija.
Zakonodavac navodi dva načina kako ga riješiti:
- Prepoznajte svu imovinu kao "premalenu" i prenesite je stranci kojoj je stečena (uključujući obveze).
- Ako je hipoteka plaćena iz zajedničkog proračuna, tada prepoznajete nekretninu kao "kooptiranu" imovinu, a odgovornost je solidarna.
Ako par izabere drugu opciju (u 90% slučajeva), oni dodjeljuju udio u zajedničkom vlasništvu jedne od stranaka ili plaćaju novčanu naknadu, ali pravo vlasništva zadržava jedan od supružnika.
Ako stanujete u novoj zgradi
Postupak za podjelu imovine u hipoteku na razvod, ako se nekretnina stječe u novoj zgradi, ostaje česta:
- Informiranje banke.
- Izbor varijante obnove dnevnog prostora.
- Sektor kreditnih obveza.
- Postupno otplata duga.
Nije bitno tip kupljenog stanovanja - u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu.
Ako je zajam izdan za jednog od supružnika
Ako supružnici odluče razvod, ali hipoteka je registrirana samo za jednu od njih, postoje pitanja - za koga će ostati stan i tko će platiti dug?
Jednostavno rješenje - vlasništvo nad imovinom pripada dužniku, odnosno jednom supružniku. Slijedi obveza vraćanja duga i kamata na nju, a time i imovinskih prava.
Druga se strana rijetko slaže s tom situacijom i zahtijeva prijenos odgovarajućeg dijela stana na imovinu. Važno je da zajedno s dijelom nepokretne imovine prenesu i obveze za dugove.
Da biste koristili drugu metodu, važno je dokazati svoje sudjelovanje u otkupninu posuditelja. Postupak se provodi u sudskom postupku, dok je važno proizvesti:
- računi za plaćanje;
- Provjere za polaganje sredstava;
- izvadak iz bankovnog računa tužitelja, itd.
Ako podnositelj zahtjeva nije imao prihod tijekom braka, mogao je i dalje tražiti udio u stanu. To je zbog činjenice da su sredstva primljena od strane optuženika bila dio obiteljskog proračuna, što je zajedničko za oba supružnika.
Ako je hipoteka preuzeo prije braka
Ako je neka od stranaka izvršila hipoteku prije ulaska u službeni brak, sve ostale dužničke obveze ostaju uz nju i imenuje se vlasništvo nad imovinom.
Međutim, druga strana može prigovoriti ako su mjesečne uplate izvršene korištenjem zarade ili iz općeg (obiteljskog) proračuna. Proces dokaza je na sudovima.
Sud rješava slučaj, uzima u obzir:
- iznos zajma;
- iznos duga u vrijeme braka;
- opseg sudjelovanja tužitelja u otplati hipoteke.
Presuda je obvezujuća za obje stranke.
Kako utječe ugovor o braku?
Podjela imovine u hipoteke između supružnika pojednostavljena je u prisustvu ugovora o braku. U pravnoj praksi dokument se naziva "sigurnosni jastuk", ali za koju će stranu raditi, izravno ovisi o njegovim uvjetima.
Ugovor o braku omogućuje rješavanje problema s dijeljenjem imovine i obveza izvan suda.Obveza vraćanja duga ostaje kod osobe koja ostaje vlasnik stana nakon razvoda.
Važno je da sporazum o podjeli imovine može sadržavati uvjet za zajednički otplatu duga, ali zadržavanje vlasništva nad stambenim područjem samo u jednoj od stranaka u postupku razvoda braka.
Vojne hipoteke
Značaj vojne hipoteke je provedba plaćanja putem sigurnosne agencije. Sudionik u preferencijalnom programu kreditiranja je vojska (ima status dužnika), ali ne i članove njegove obitelji.
Prema tome, drugi supružnik nema pravo na stambene zgrade i oslobođen je obveze ispunjavanja obveza.
Zbog povećanih sporova o ovom pitanju, banke predlažu dužniku potpisati dodatak ugovoru. Njegovi uvjeti utvrđuju (poništavaju) isključivo pravo vlasništva građanina u stambeni prostor.
Ako ima maloljetna djeca
Kako podijeliti svoje obveze s hipotekom kada razvedete bračne drugove s maloljetnom djecom? Odluka ovisi o tome s kime dijete živi. Odgovornosti za otplatu kredita podijeljene su proporcionalno udjelu supružnika u imovini.
U prisustvu djece i matematike. kapitala nekretnine stranke, čiji će odgoj ostati, povećat će se. Međutim, obveze za povrat zajma podjednako će se podijeliti između bivšeg muža i žene.
U prisustvu maloljetne djece, postupak prodaje hipotekarnih nekretnina postaje složeniji - roditelji će morati dobiti sporazum od tijela za skrbništvo, inače se administrativna odgovornost neće izbjeći.
Što je s potvrdom?
Kako se nositi s roditeljskim kapitalom kada se razvod koristi za isplatu hipoteke? Mat. sredstva koja je država platila u takvoj situaciji daju udio djece u hipoteku nakon otplate duga.
Stoga, ako je mat za plaćanje vjerovniku. certifikat, dio nekretnina za razvodnike ne provodi se pod jednakim uvjetima.
Ako jedan od bivših suobveznika odbije platiti
Postoje situacije kada su se supružnici rastavili i nastavljaju snositi zajedničku odgovornost za zajam, ali jedan od njih se udaljava od plaćanja. Razlozi mogu biti različiti - od banalnog nedostatka sredstava do želje da se osveti bivšem mužu ili ženi.
Posljedice odbijanja plaćanja jedne od stranaka:
- povećanje iznosa duga zbog kamata;
- kaznena kazna (kazna);
- prodaja stanova na aukciji.
Kako djelovati kao otac otapala, redovito plaćati? Preporuča se da se od banke podnese zahtjev za ponovnu registraciju ugovora o kreditu za sebe i povlačenje obveza, kao i pripadajuće pravo vlasništva, od dužnika.
Ugovor o dijeljenju imovine
Preporučuju se obrasci sporazuma o podjeli imovine kao primjer pri izradi dokumenta. To je vrsta ugovora (transakcija) između supružnika koji su se odlučili za razvod ili su već izdali razvod.
Zakonodavac ne uspostavlja konkretan oblik dokumenta, ali kada je dizajniran, važno je da se usredotočite na norme obitelji i civilno zakonodavstvo Ruske Federacije.
Dakle, podjela imovine supružnika u hipoteku može se provesti na različite načine. Obavještavanje banke je preduvjet, vjerovnik može odobriti i mogućnost dodjele obveza koje su odabrali stranke i zabraniti njegovo korištenje.
Autor: Elena Shander, odvjetnica,
posebno za Mama66.com
